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    北京旧房屋翻新找魏师傅137-1889-6615 服务范围:1、承接住宅楼、店铺、厂房、写字楼、酒店、发廊、酒吧、毛坯房、旧房翻新与厨卫改造,随时愿为您服务,量房设计,免费上门报价。   2、木工家俬制作,包门套,包窗套,厨房做地柜,吊柜,各式木质,石膏天花吊顶;   3、泥工厨房、卫生间改造,铺地砖、墙砖、大理石;   4、油工家具刷油漆、木门刷油漆翻新,墙面批灰刷''立邦漆'',做防水;   5、隔墙玻璃、石膏板、木板等隔墙、各种不同类型吊顶;  6、水电工水电安装,室内网络线,电话线安装,改管道,厨具,洁具等安装,室内外防水处理工程;   7、地毯办公大楼、厂房铺地毯、洗地毯、木地板翻新、墙纸粘贴。 二手房装修:怎样做到装修不超支 不知道大家有没有过这样的经历一开始估算了装修的费用可是到后来真正装修的时候总是会超出预算,是材料价格上涨了么?还是装修公司多收了费用?也许有很多原因,那么我们是否可以做到避免这种事情的发生呢?就是使装修不超支!一起来看看九珍装饰为我们准备的几点建议吧: 一、前期沟通不可忽略 九珍装饰专业人士表示,前期方案设计阶段是控制家装造价的*有效环节,也是家装预算*重要的一个部分。家装工程量的大小、装修项目的多少、材料的档次,都是由设计决定的,业主一定要根据自身情况适当把握工程和材料的档次,这样才能制订出省钱的预算方案。 九珍装饰专业人士表示,业主应根据自己的具体情况进行装修的风格定位,在前期设计方案的过程中,业主与设计师的交流必不可少。但实际生活中,六成业主忽略了与设计师的交流,也不懂得如何与设计师沟通。仅有一成业主能把握好这一环节,这些人通常从事房地产、建筑行业,或是多次置业者。 二、预算“活口”增加结算额度 九珍装饰专业人士介绍,目前装修市场上主要有三种工程承包方式,其中“业主自购主材、部分工程包工包辅料”的方式,在装修市场上被采纳得*多。业主亲自订货、选材,材料款能透明得多,但业主需要注意的是,家装预算里面只包括了家装公司所做的工程款预算,并不包括业主订购的一些材料的工程款预算。在这种工程预算单里面,水、电、线管、拆墙砌墙等一些工程往往只列了项目和单价,而没有具体数量,于是给结算留下了“活口”,可能造成结算大大高过预算。上海老房翻新&家庭装潢&装潢设计公司 九珍装饰专业人士提醒,以一套进行中档装修的100平方米左右的3房为例,装修公司报价为3至4万元,业主自购材料款要准备3万元左右,加上家私、家电等费用,总造价在10到14万元之间。一般来说,如果装修标准在中档,并包括家私、家电,造价预算大约在每平方米1000元到1400元,高档装修的价格每平方米至少要1500元,低档装修每平方米*多只需600元。 上海老房翻新&家庭装潢&装潢设计公司 三、预算审核有诀窍 九珍装饰专业人士表示,业主在审核装修预算时也要留个心眼,尽量使装修工程的项目预算看上去清楚明了,避免“一项”之类字眼多次出现。例如,业主要对水、电、线等项目的工程量有个估算,避免开口预算项目太多,使结算时额度增加。在没有出立面图、大样图的情况下,项目单价要注明暂定价,待图纸清楚以后再估计价格。另外,还要防止装修公司漏项。 上海老房翻新&家庭装潢&装潢设计公司 九珍装饰专业人士,业主如要节省资金,在方案设计阶段就要考虑尽量减少工程量。订购材料的时候要多咨询几家商场,货比三家再*后落定。在订货时应较为准确地计算材料用量,避免过多或过少,业主应明白,有些材料如切割了的地砖、地脚线等是不能退货的。专家建议业主,*好是购买打折的名牌材料,既省钱又能保证质量。到关外的建材市场或专卖店采购材料相对便宜些。大件设备可参加团购或待厂家搞活动时集中采购。 二次装修时,如果你住的或买的是房龄较长的老房子,那么一定要特别注意一些细节,以免在日后生活中出现问题。提醒业主,在装修二手房是要特别注意以下5大细节: 该拆的一定要拆 与新房装修不同,二次装修房大多需要拆除过去的装修,并且要对建筑物的缺陷进行弥补和修缮,如果没有做好这些基础工作,墙面、地面会留下不少隐患。由于对所购房屋的结构、材质不是很了解,导致装修后不到一年,就出现了墙皮开裂等问题。拆除的项目一般包括旧门窗的拆除,铲除原墙、顶、地瓷砖、腻子层、油漆层、防水层、抹灰层等,还有某些改变户型格局的非承重墙体。上海老房翻新&家庭装潢&装潢设计公司 装修时,拆除工程的费用会因房屋的实际状况以及材料工艺的不同而有所波动,许多问题如墙体腐朽等都是在拆除旧表面后才能发现,因此业主应提前有所准备和家装公司谈好费用。上海老房翻新&家庭装潢&装潢设计公司 门窗改造不可忽略 门窗老化是二手房装修中*容易出现的问题。如果家里原来安装的是木质的门窗,没有变形或者开裂,说明材质很好,可以在装修时贴上饰面板材,再涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么就要拆掉,重新制作;如果是铁的门窗,一旦表面的油漆已经脱落或者主体开裂,为了不影响使用效果建议拆掉,换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。上海老房翻新&家庭装潢&装潢设计公司 粉刷墙面 打底是关键 老房子的墙面会出现开裂、脱皮现象,所以在装修时,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂。界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用。接下来是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,*后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,那么,还要相应地涂上底漆。上海老房翻新&家庭装潢&装潢设计公司 增加必要的开关和插座 随着家用电器越来越多,灯光照明设备也日渐丰富多彩,房子里有很多地方都需要放置开关和插座,而老房子的预留开关和插座一般都不够用。所以在二次装修前,就要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划。一般来说,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜,玄关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。 注意施工对邻居的影响 由于二次装修基本都是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行,因此装修施工环境较为复杂。装修业主和装修公司在施工过程中都要优先考虑对左邻右舍、楼上楼下的影响,例如施工时间、噪音和气味,还有住宅结构缺陷、电梯的使用、物料的运输和存储、垃圾的堆放和清运、水电施工对其他住户的影响等。装修前,应事先做好左邻右舍的告知工作,并与其商量好施工时间。上海老房翻新&家庭装潢&装潢设计公司 另外,二次装修的施工整体时间比初次装修一般要长出15天至30天。业主尤其是在外租住周转房的朋友,一定要留出富余时间以应对突发情况造成的工期延长



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